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이주비 상환은 언제? 입주 시점부터 압박 오는 현실 재개발·재건축 사업이 본격적으로 추진되면 조합원들은 ‘이주비’라는 이름의 대출을 받게 됩니다.당장 거주 중인 집을 비우고 이사를 해야 하니, 일시적인 주거 비용을 마련할 수단이 필요한 것이지요.그런데 많은 사람들이 간과하는 부분이 있습니다.바로 이주비 상환의 시점과 압박감입니다.이주비, 언제부터 상환하나요?이주비는 조합원에게 선지급되는 일종의 대출입니다.따라서 언젠가는 ‘반드시’ 상환해야 하며, 대부분 새 아파트 입주 시점에 맞춰 갚게 됩니다.즉, 입주할 때 전용대출을 받으면서 이주비까지 한 번에 정산하게 되는 구조입니다.상환 구조 요약구분 내용상환 시점입주 시점 또는 중도금 대출 실행 시점상환 방식일반적으로 분양대금 납부와 함께 자동 상계되거나 중도금 대출로 전환상환 주체조합원이 직접 상환 (조합이 대.. 2025. 4. 23.
전세 세입자도 이주비 받을 수 있을까? 재개발·재건축이 본격화되면 조합원뿐만 아니라 세입자들도 큰 영향을 받습니다. 특히 전세 세입자들의 경우, 갑작스러운 이주 통보와 함께 거처를 옮겨야 하는 상황에 놓이게 되지만, 세입자에게도 이주비가 지원되는지에 대해선 정확한 정보가 부족한 경우가 많습니다.본 글에서는 전세 세입자의 이주비 지원 가능 여부와 조건, 실제 지원 사례를 중심으로 설명하겠습니다.전세 세입자, 이주비 받을 수 있는가?결론부터 말하자면, 전세 세입자에게 직접 이주비가 지급되는 것은 아닙니다.이주비는 기본적으로 ‘조합원’에게 주어지는 대출금이며, 세입자는 조합원이 아니기 때문에 원칙적으로 이주비 대상자가 아닙니다.그러나 전세 세입자에게도 이주와 관련된 ‘이주정착비’ 혹은 ‘주거이전비’가 일부 지원될 수 있으며, 이는 조합의 사업계획 .. 2025. 4. 22.
이주비 받고 집 비우지 않으면 생기는 문제들 재개발·재건축 구역 내 조합원에게 제공되는 이주비는 임시 거주지로 이주하기 위한 자금입니다. 조합은 이주 대책의 일환으로 금융기관과 협의하여 조합원에게 이주비를 대출 형태로 지급하며, 조합원은 이주 개시 통보를 받으면 일정 기한 내에 기존 주택을 비워야 합니다. 그러나 일부 조합원은 이주비를 받고도 실제로 이주하지 않는 경우가 발생하며, 이는 다양한 문제를 야기합니다.이 글에서는 이주비를 받고도 주택을 비우지 않았을 때 발생할 수 있는 법적·행정적 불이익과 조합과의 갈등 문제를 정리하였습니다.이주비의 목적과 조건이주비는 조합이 ‘조합원에게 철거 전 이주를 돕기 위한 목적으로 제공하는 대출금’입니다.기본적으로 다음의 절차를 따릅니다.단계/ 설명이주비 신청조합 또는 협약 금융기관에 신청대출 실행일정한 담보 .. 2025. 4. 22.
이주비 이자 누가 내요? 조합이 내준다던 말, 진짜일까? 이주비 이자 누가 내요? 조합이 내준다던 말, 진짜일까?재건축과 재개발 사업에 참여하는 조합원에게 이주비는 일시적이나마 큰 도움이 되는 자금입니다. 철거 전 기존 주택에서 나와 새로운 임시 거주지로 이주해야 할 때, 자금이 없다면 당장 이사조차 어려워집니다. 이때 조합이 금융기관과 협약을 맺고 이주비 대출을 연결해 주는데, 여기서 자주 나오는 질문이 하나 있습니다.“이주비 이자는 조합이 내준다던데, 진짜인가요?”결론부터 말하자면, 그럴 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 이주비 이자 부담은 조합마다, 사업 방식마다, 심지어 조합원 유형마다 달라질 수 있기 때문에 일반화하기는 어렵습니다. 이 글에서는 이주비 이자에 대한 실제 부담 주체와 조건, 그리고 조합이 내준다는 말의 진위를 자세히 짚어보겠습니다.이주비 .. 2025. 4. 22.
이주비 못 받는 조합원도 있다고요? 실격 사유 총정리 재건축이나 재개발 사업에서 조합원이 가장 관심을 가지는 부분 중 하나는 바로 이주비 대출이다. 기존 주택을 철거하고 새로 짓기까지 거주지를 옮겨야 하는 상황에서 이주비는 일시적인 주거 대책과 생활비를 해결할 수 있는 중요한 수단이기 때문이다. 그런데 모든 조합원이 이주비를 받을 수 있는 것은 아니다. 실제로 현장에서 보면 이주비 대출이 불가한 조합원이 적지 않다.이 글에서는 이주비 대출 실격 사유들을 정리하여, 자신이 해당되지 않는지 미리 확인할 수 있도록 돕고자 한다.이주비란 무엇인가이주비는 재개발·재건축 사업에서 기존 주택 철거 전 이주를 위해 조합원이 받는 일시적 자금 대출을 말한다. 일반적으로 조합이 협약한 금융기관을 통해 제공되며, 담보는 철거 전 기존 주택이 제공된다.이주비 대출, 왜 못 받는.. 2025. 4. 22.
임야를 대지로 변경하고 개발 시 세금 폭탄 피하는 법! 임야를 대지로 변경하고 개발 시 발생하는 세금과 절차 완벽 가이드 임야를 대지로 변경하고 개발 시 발생하는 세금과 절차임야를 대지로 변경하고 개발하는 과정은 단순한 토지 변경이 아니라, 여러 가지 세금 문제와 관련된 법적 절차를 동반하는 복잡한 과정입니다. 임야는 농지나 산림지역으로 주로 자연 상태에 존재하지만, 대지로 변경되면 상업용이나 주거용으로 개발할 수 있게 되며, 이에 따른 세금 부담과 절차를 잘 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 임야를 대지로 변경하고 개발하는 과정에서 발생할 수 있는 세금과 그에 따른 절차에 대해 자세히 설명하겠습니다. 임야를 대지로 변경하는 절차임야를 대지로 변경하는 과정은 지목변경 절차를 따르게 됩니다. 지목변경은 토지의 용도를 변경하는 중요한 법적 절차로, 임야.. 2025. 4. 22.
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