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조합이 이주비 대출을 안 해주는 이유는? 이주비 자체 조달 조합의 속사정 재개발이나 재건축 사업이 진행되면 조합원들이 가장 먼저 기대하는 것 중 하나가 바로 ‘이주비 대출’입니다.살던 집을 비우고 나가야 하니, 당연히 이주를 위한 자금 지원이 뒤따라야 한다고 생각하게 되죠.하지만 막상 조합에 문의하면 “이주비 대출은 없습니다”라는 답변을 듣고 실망하는 경우가 많습니다.“왜 다른 단지는 해주는데 우리 조합은 안 해주나요?”라는 불만도 쏟아집니다.그럼 왜 어떤 조합은 이주비 대출을 제공하고, 어떤 조합은 그렇지 못할까요? 그 속사정을 알아보겠습니다.이주비 대출이란 무엇인가이주비 대출은 조합원들이 기존 주택을 비우고 나갈 수 있도록 금융기관을 통해 지급되는 임시 거주 자금입니다.조합이 금융사와 협약을 맺고, 토지를 담보로 금융기관이 조합원에게 일정 비율의 대출을 실행해주는 구조입니.. 2025. 5. 4.
HUG 없이 중도금 대출, 가능한가? 대체 보증기관과 실무 전략 정리 아파트 분양을 받을 때 가장 민감한 단계 중 하나가 바로 중도금 대출 실행 여부입니다.분양가 상승과 금융 규제 강화로 인해 중도금 대출이 HUG 보증을 기반으로 진행되지 않는 단지들이 늘고 있습니다.이럴 경우, HUG 없이도 대출이 가능한지, 가능하다면 어떤 조건과 보증기관을 통해 실행되는지 정확히 아는 것이 중요합니다.중도금 대출, 왜 HUG 보증이 중요했을까?기존에는 대부분의 분양 단지에서 HUG(주택도시보증공사)가 중도금 대출의 보증기관 역할을 해왔습니다.HUG가 보증을 서야 은행이 대출을 승인하고, 수분양자는 분양대금을 부담 없이 나눠 낼 수 있었습니다.그러나 최근 몇 년 사이, 분양가 책정 문제와 HUG의 심사 강화로 인해 보증이 거절되는 단지들이 증가하고 있습니다.이런 경우엔 수분양자가 자비로.. 2025. 5. 4.
이주비 대출과 중도금 대출, 동시에 받을 수 있을까? 중복 대출 전략 정리 재개발이나 재건축 사업이 진행되면 조합원들은 흔히 이주비 대출을 먼저 받게 됩니다.하지만 그 이후 분양계약을 체결하고 나면 중도금 대출을 고민하게 되는 경우가 많습니다.문제는 이 두 가지 대출을 동시에 받을 수 있는지, 또는 어떻게 전략적으로 접근해야 하는지에 대한 정보가 많지 않다는 점입니다.특히 조합원 입장에서 이주비 대출과 중도금 대출을 함께 받는 구조는 가능하긴 하지만, 조건과 제한이 분명히 존재합니다.중복 대출이 가능한지 여부는 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증의 보증 여부, 금융기관의 내부 심사 기준, 그리고 담보 설정 순서에 따라 달라집니다.이주비 대출과 중도금 대출의 기본 구조 이해두 대출은 각각 목적과 사용 시점이 다르며, 자금 조달 방식에서도 차이가 있습니다.구분 이주비 대출 중.. 2025. 5. 4.
종합부동산세 납부 기한 연체 시 벌금과 체납 처리 절차 종합부동산세는 부동산을 소유한 사람들이 매년 납부해야 하는 세금으로, 납부 기한을 놓치면 연체 이자와 가산세가 부과됩니다. 이 글에서는 종합부동산세 납부 기한 연체 시 발생하는 벌금과 체납 처리 절차를 알아보고, 이에 대한 정확한 정보를 제공하겠습니다.1. 종합부동산세 납부 기한 연체 시 벌금1.1 연체 이자종합부동산세는 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 납부해야 합니다. 이 기한을 넘길 경우, 연체 이자가 부과됩니다. 연체 이자율은 매일 0.025%로 계산되며, 연체 기간에 따라 그 금액이 점차 증가합니다. 예를 들어, 종합부동산세가 1,000만 원이라면 하루에 2,500원의 이자가 부과되는 셈입니다. 이자는 체납 기간이 길어질수록 누적되어 부담이 커지므로, 가능한 빨리 납부하는 것이 중요합니다... 2025. 5. 3.
농지은행 공모형 임대사업 선정자, 어떤 혜택이 주어질까? 2025년 농지은행 공모형 임대사업은 청년농업인, 귀농·귀촌 희망자, 영농초기 농업인에게 실질적인 도움을 주는 제도로 주목받고 있다. 특히 공모형 임대사업에 선정된 자에게는 다양한 혜택이 주어져 안정적인 영농 정착이 가능하다. 오늘은 공모형 임대사업 선정 시 어떤 실질적인 특전이 있는지 자세히 정리해본다. 임대료 감면 혜택공모형 임대사업 선정자는 일반 농지 임대보다 현저히 저렴한 수준의 임대료로 농지를 사용할 수 있다.이는 초기 비용 부담을 줄여주고, 영농 기반을 안정적으로 마련할 수 있는 중요한 장점이다.구분 일반 농지 임대 공모형 임대사업 선정자임대료 수준시세 기준시세의 30~50% 수준계약 방식개인 간 계약한국농어촌공사(농지은행)와 계약계약 안정성낮음5~10년 장기 임대 가능공공기관인 농지은행과 직.. 2025. 5. 3.
이주비 이자 부담 줄이는 방법 재개발이나 재건축 사업에서 이주비 대출은 큰 부담이 될 수 있습니다.이주비는 이사와 관련된 비용을 지원하는 대출이지만, 시간이 지나면서 이자 부담이 커질 수 있기 때문에 신중하게 대출을 관리해야 합니다.이 글에서는 이주비 이자 부담을 줄이는 방법에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.1. 이주비 대출 상환 계획 세우기이주비를 대출받으면 이자는 상환 기간에 따라 누적되기 때문에, 상환 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다.이주비 대출을 받은 후에는 빠른 시일 내에 일부라도 상환하여 원금이 줄어들면 이자 부담도 덜할 수 있습니다.조기 상환을 통해 이자 부담을 줄이는 방법은 다음과 같습니다: 상환 시기 /설명/ 이자 절감 효과이주 후 초기이주 직후, 급여나 자금을 활용해 일부 상환초기 이자 비용 절감분양권 매각 시분양.. 2025. 5. 3.
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