재건축 재개발40 재개발 분양신청 포기 시 보상, 어떻게 받을 수 있을까 재개발 구역 내 토지 등 소유자 또는 세입자에게는 일정 시점에 '분양신청' 여부를 묻는 절차가 진행됩니다.그런데 상황에 따라 이 분양신청을 포기하거나 아예 신청하지 않게 되는 경우도 많습니다.이때 “내 권리는 어떻게 되는가?”, “보상을 받을 수는 있는가?”라는 현실적인 질문이 생기게 됩니다.이번 글에서는 재개발 구역에서 분양신청을 포기했을 때 받을 수 있는 보상 방식, 금액, 주의할 점까지 정리합니다.재개발 분양신청이란?분양신청은 관리처분계획을 통해 새로 지어지는 아파트를 공급받겠다는 의사를 밝히는 행위입니다.토지 등 소유자가 분양신청을 하지 않으면, 조합은 그 지분에 대해 현금청산 절차로 전환하게 됩니다.분양신청을 하지 않으면 어떻게 되나?분양신청을 하지 않거나 포기하게 되면, 신축 아파트를 받을 수.. 2025. 4. 23. 실패한 청산자 사례를 통해 본, 현금청산 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 재개발·재건축 사업에서 현금청산은 누구나 피하고 싶어 하는 상황으로 여겨진다.분양권이 사라지고, 시세차익을 놓친다는 인식 때문이다.하지만 어떤 경우에는 스스로 분양을 포기하고 ‘차라리 청산이 낫겠다’는 결정을 내리기도 한다.문제는 여기서 발생한다.정보 부족, 판단 착오, 감정가 과신 등으로 인해청산 이후 오히려 막대한 기회비용 손해를 입는 사례들이 적지 않다.이번 글에서는 실제 실패 사례들을 바탕으로현금청산을 고려할 때 반드시 체크해야 할 핵심 항목들을 정리한다. 실패한 청산자 사례, 어떻게 벌어지나?사례 유형 문제 요약감정가 과신"이 정도면 적정하겠지" 하고 청산 결정 → 감정가 예상보다 20~30% 낮게 나옴시장 판단 오류사업지 주변 시세 급등 → 입주권 가치 폭등, 청산자는 상승 이익 모두 놓침자금.. 2025. 4. 23. 이주비 신청 전 확인할 체크리스트 7가지 현실적으로 꼭 준비해야 할 것들재개발이나 재건축 사업에서 이주는 중요한 절차입니다.그리고 이사할 때 가장 현실적인 고민은 바로 이주비 대출입니다.하지만 아무나 받을 수 있는 게 아니며, 사업단계와 개인 조건이 맞아야 신청이 가능합니다.특히 서류나 조건이 미비해서 신청 자체가 불가능하거나 대출 한도가 크게 줄어드는 경우도 많습니다.이 글에서는 이주비 대출 신청 전에 반드시 점검해야 할 7가지 체크리스트를 정리했습니다.현실적으로 바로 준비할 수 있는 것들 위주로 안내해 드리겠습니다.이주비 신청 전 체크리스트 7가지항목 /설명1. 등기부등본 확인본인 명의로 등기되어 있는지, 근저당권이 설정되어 있는지 확인 필요2. 세대분리 여부세대분리된 가족 수에 따라 이주비 한도 조정될 수 있음3. 기존 근저당권 정리선순위.. 2025. 4. 23. 조합이 이주비 대신 이사비만 주는 이유 재개발·재건축 사업에서 조합원이 가장 궁금해하는 것 중 하나는 바로 "이주비는 누가 주는가"입니다.막상 이사를 해야 할 시기가 되면, 조합이 이주비는 지급하지 않고 "이사비만 드립니다"라고 말하는 경우가 많습니다.왜 조합은 이주비는 주지 않으면서 이사비는 줄까요?그 이유를 사업 구조와 법적 근거를 중심으로 자세히 풀어보겠습니다.이주비와 이사비의 차이우선 두 개념을 명확히 구분할 필요가 있습니다.구분 /이주비 /이사비성격대출 (조합원 상환 의무 있음)보조금 (조합이 지원, 상환 의무 없음)지급 주체금융기관 (조합이 보증)조합사용 목적새로운 거처 마련 (전세/월세 등 주거비)실제 이사 비용 (용달, 포장 등)법적 근거없음 (조합 내부 결정)도시 및 주거환경정비법 제65조 제1항 근거이처럼 이주비는 금융기관과.. 2025. 4. 23. 이주비 상환은 언제? 입주 시점부터 압박 오는 현실 재개발·재건축 사업이 본격적으로 추진되면 조합원들은 ‘이주비’라는 이름의 대출을 받게 됩니다.당장 거주 중인 집을 비우고 이사를 해야 하니, 일시적인 주거 비용을 마련할 수단이 필요한 것이지요.그런데 많은 사람들이 간과하는 부분이 있습니다.바로 이주비 상환의 시점과 압박감입니다.이주비, 언제부터 상환하나요?이주비는 조합원에게 선지급되는 일종의 대출입니다.따라서 언젠가는 ‘반드시’ 상환해야 하며, 대부분 새 아파트 입주 시점에 맞춰 갚게 됩니다.즉, 입주할 때 전용대출을 받으면서 이주비까지 한 번에 정산하게 되는 구조입니다.상환 구조 요약구분 내용상환 시점입주 시점 또는 중도금 대출 실행 시점상환 방식일반적으로 분양대금 납부와 함께 자동 상계되거나 중도금 대출로 전환상환 주체조합원이 직접 상환 (조합이 대.. 2025. 4. 23. 전세 세입자도 이주비 받을 수 있을까? 재개발·재건축이 본격화되면 조합원뿐만 아니라 세입자들도 큰 영향을 받습니다. 특히 전세 세입자들의 경우, 갑작스러운 이주 통보와 함께 거처를 옮겨야 하는 상황에 놓이게 되지만, 세입자에게도 이주비가 지원되는지에 대해선 정확한 정보가 부족한 경우가 많습니다.본 글에서는 전세 세입자의 이주비 지원 가능 여부와 조건, 실제 지원 사례를 중심으로 설명하겠습니다.전세 세입자, 이주비 받을 수 있는가?결론부터 말하자면, 전세 세입자에게 직접 이주비가 지급되는 것은 아닙니다.이주비는 기본적으로 ‘조합원’에게 주어지는 대출금이며, 세입자는 조합원이 아니기 때문에 원칙적으로 이주비 대상자가 아닙니다.그러나 전세 세입자에게도 이주와 관련된 ‘이주정착비’ 혹은 ‘주거이전비’가 일부 지원될 수 있으며, 이는 조합의 사업계획 .. 2025. 4. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
