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2025년 최신 보상/분담금 관련 법 개정사항 정리 2025년에는 공익사업이나 개발사업과 관련된 보상 및 분담금 제도에서 중요한 법령 개정이 이루어졌습니다.본 글에서는 토지 수용, 재건축 등과 연관된 보상 및 분담금의 주요 법령 개정사항을 간략히 정리해 소개하고자 합니다. 1. 부담금관리기본법 개정기획재정부는 부담금 제도의 공정성과 체계성을 강화하기 위해 부담금관리기본법을 개정하였습니다. 이번 개정에서는 모든 부담금에 대해 최대 10년의 존속기한을 설정하도록 하였으며, 존속기한 도래 시 타당성 평가를 통해 연장 또는 폐지를 결정하도록 하였습니다. 아울러 부담금 신설 시에는 사전 타당성 평가 제도를 도입하였고, 국민과 행정 간 갈등을 줄이기 위해 부담금분쟁조정위원회도 신설하였습니다.2. 개발부담금 업무편람 개정국토교통부는 2025년 개발부담금 부과 및 징수.. 2025. 4. 8.
농지보상 vs 현금보상 vs 대토보상 – 뭐가 유리할까? 공익사업으로 인해 농지를 수용당하게 되면 정부나 지자체로부터 보상을 받게 되는데,이때 선택할 수 있는 보상 방식은 크게 세 가지다.현금보상대토보상농지보상 (농업인 생계대책)이 글에서는 각 보상 방식의 특징과 장단점을 비교하고,누가 어떤 방식으로 보상받는 게 유리한지 정리해본다.1. 현금보상 – 가장 일반적인 방식현금보상은 말 그대로공익사업 시행자가 토지를 수용하고,감정평가에 따라 산정된 보상금을 현금으로 지급하는 방식이다.장점즉시 현금화 가능 → 재투자, 이사, 금융활용에 유리절차가 간단하고 빠름단점실제 시세보다 낮게 보상받을 가능성 있음세금 부담(양도소득세 등)이 발생할 수 있음농지를 잃으면 영농 지속이 어려워짐2. 대토보상 – 다른 농지로 대신 받는 방식대토보상은 수용된 토지 대신,다른 지역의 농지나.. 2025. 4. 8.
농지 대토 보상 받는 법 – 절차와 조건 총정리 비교분석 토지보상 과정에서 많은 토지 소유자들이 관심을 가지는 제도가 바로 ‘대토 보상’이다.그 중에서도 농지 대토 보상은 현금 대신 ‘다른 농지’로 보상받는 방식으로,농사를 계속 이어가고자 하는 사람들에게 실질적인 대안이 될 수 있다.이번 글에서는 농지 대토 보상의 조건과 절차를 정리해본다.1. 농지 대토 보상이란?농지 대토 보상은 공익사업(도로, 철도, 산업단지 등)으로 수용되는 농지에 대해,현금 대신 다른 농지로 보상받는 제도이다.즉, 농민이 기존 농지를 잃는 대신, 새로운 영농지원을 받을 수 있도록 마련된 제도다.보상 대상자는 원칙적으로현금보상 또는 대토보상 중 하나를 선택할 수 있다.2. 대토 보상 신청 자격다음 조건을 충족해야 대토 보상을 신청할 수 있다.보상받는 토지가 '농지'일 것소유자가 실제 농사.. 2025. 4. 8.
재건축 분담금 vs 부담금 – 이름은 비슷하지만 완전히 다릅니다 재건축과 관련된 비용 중에서 많은 사람들이 혼동하는 개념이 바로 ‘분담금’과 ‘부담금’이다.이 두 용어는 비슷하게 들리지만, 부과 주체도 다르고, 쓰임새도 완전히 다르다.잘못 이해하면 예산 계획에 큰 차질이 생길 수 있기 때문에 정확히 알아둘 필요가 있다.1. 재건축 분담금이란?분담금은 말 그대로 재건축 조합이 조합원에게 분담을 요구하는 비용이다.재건축 사업은 조합 설립, 용역 계약, 시공사 선정, 건설 등 다양한 절차를 거치는데,그 과정에서 발생하는 총 사업비 중 일부는 조합원이 직접 부담해야 한다.주요 항목건설비, 설계비, 용역비관리처분계획 이후 일반분양 수익으로도 충당되지 않은 비용평형 확장 등으로 인한 개인 추가 부담금이 분담금은 조합 총회에서 의결되어 결정되며,조합원마다 부담액이 다를 수 있다... 2025. 4. 8.
재건축 분담금 줄이는 방법, 진짜 가능할까? 재건축 아파트 소유자라면 누구나 한 번쯤 걱정하는 것,바로 초과이익환수제에 따른 '재건축 부담금'이죠.수천만 원에서 많게는 억대까지 나올 수 있는 이 분담금,줄일 수 있는 방법은 없을까요?결론부터 말하면,줄일 수 있는 방법 '있습니다.'다만, 조건이 까다롭고 법적·행정 절차를 정확히 아는 것이 중요합니다.이번 글에서는 실제 사례와 함께 ‘재건축 분담금을 줄이는 방법’을 살펴봅니다.재건축 부담금이란?재건축으로 인해 발생한 초과이익의 일정 비율을정부가 환수하는 제도입니다.2006년 「재건축 초과이익 환수에 관한 법률」로 도입되었고,2018년부터 본격 시행되었죠.초과이익 = 재건축 완료 후 집값 – 재건축 전 집값 – 개발비용이 초과이익에서 일정 비율(최대 50%)을 부담금으로 내게 됩니다.부담금 줄이는 4가.. 2025. 4. 8.
농지 자경 인정기간, 8년? 3년? 최신 동향까지 정리! 농지를 구입하면 반드시 따라오는 의무 중 하나가 바로 ‘자경’(自耕) 의무입니다. 이 자경 요건은 단순한 권장 사항이 아니라, 양도소득세 감면 혜택과도 직접 연결되기 때문에 정확한 이해가 필수입니다. 오늘은 농지 자경 인정기간이 정확히 몇 년인지, 또 최근 어떤 변화가 예고되고 있는지까지 정리해보겠습니다.1. 자경 요건이란?자경이란 ‘자기 농지를 자기 손으로 경작하거나, 자기 책임 아래 경작하는 것’을 말합니다. 즉, 단순히 농지를 보유만 하고 있거나 타인에게 맡겨두는 것이 아니라, 직접 농사를 지어야 자경으로 인정받을 수 있습니다.2. 현행 자경 인정기간: ‘8년’2025년 4월 현재, 농지를 자경한 것으로 인정받기 위해서는 8년 동안 직접 경작해야 합니다. 이 8년의 자경 기간은 다음과 같은 경우에 .. 2025. 4. 8.
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