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농지증명서 없이도 농지를 처분할 수 있다고요? 예외 규정 꼭 알아두세요 농지를 팔거나 양도하려면 대부분의 경우 ‘농지증명서’가 필요하다는 사실, 많이들 알고 계시죠?그런데 의외로 일부 경우에는 농지증명서 없이도 소유권 이전이 가능하다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 농지증명서 없이 농지를 처분할 수 있는 예외적인 경우에 대해 알아보겠습니다. 만약 여러분이 해당된다면, 복잡한 행정절차 없이 농지 처분이 가능할 수 있어요. 농지증명서 없이 처분 가능한 경우는?농지법에서는 농지를 거래하거나 상속, 증여, 매매할 때 원칙적으로 농지증명서를 제출해야 한다고 규정하고 있습니다.하지만 다음의 경우에는 예외적으로 농지증명서 제출 없이 등기소에서 소유권 이전이 가능합니다.1. 상속에 의한 농지 이전가장 대표적인 예외입니다.피상속인(부모 등)이 사망한 후 상속인에게 농지를 이전 등기하는 경우,.. 2025. 4. 7.
농지 상속 후 농지증명서? 꼭 필요한 이유와 발급 요건 부모님으로부터 농지를 상속받았는데, 막상 팔려고 보니 “농지증명서가 필요합니다”라는 말을 듣고 당황한 분들 많으시죠?농지 상속 이후에도 농지를 처분하거나 활용하려면, ‘농지법’에서 정한 요건에 따라 농지증명서를 발급받아야 하는 경우가 종종 발생합니다.오늘은 농지 상속 시 농지증명서 발급 요건을 주제로, 언제 필요한지, 어떻게 준비해야 하는지를 알려드리겠습니다. 1. 농지증명서란?농지증명서는 말 그대로 “이 농지가 농지 맞습니다”라는 것을 행정적으로 증명해주는 서류입니다.농지법에 따라, 농지를 취득하거나 처분하는 경우 일정한 목적과 자격이 있어야 하고, 그 사실을 증명하기 위해 이 서류가 필요합니다.특히 상속받은 농지를 타인에게 매도하려는 경우, 이 증명서 없이는 소유권 이전 등기가 제한됩니다.2. 농지증.. 2025. 4. 7.
상속받은 농지, 임대하면 세금 폭탄? 세금 처리 방법 완벽 정리 부모님께 물려받은 농지가 있는데, 도시에 거주하거나 다른 생업이 있어 직접 농사를 지을 수 없다면 어떻게 해야 할까요? 많은 분들이 상속받은 농지를 임대하고 있지만, 그에 따른 세금 문제는 예상보다 복잡할 수 있습니다. 오늘은 상속 농지를 임대할 경우 발생하는 세금과 절세를 위한 팁을 소개해 드립니다. 1. 상속받은 농지, 임대하면 어떤 세금이 있을까?상속받은 농지를 임대하게 되면 크게 세 가지 세금 이슈가 발생할 수 있습니다.① 소득세 (임대료 수익 발생 시)상속받은 농지를 타인에게 임대하고 임대료를 받을 경우, 임대소득으로 간주되어 소득세가 부과됩니다.연 200만 원 초과 임대소득은 종합소득세 신고 대상이며, 5월에 신고 및 납부해야 합니다.신고하지 않을 경우, 가산세나 추징세가 부과될 수 있으니 주.. 2025. 4. 7.
농지 임대하면 세금 어떻게 내나요? 임대 농지의 세금 처리 완전 정리 농지를 소유하고 있지만 여건상 직접 농사를 짓기 어렵거나, 고령 등의 이유로 농지를 임대하는 경우가 많습니다. 하지만 농지를 임대할 때는 각종 세금 문제가 뒤따르며, 경우에 따라선 예상보다 큰 세금이 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 임대 농지와 관련된 세금 종류, 그리고 절세를 위한 팁까지 정리해보겠습니다. 1. 임대 농지에도 세금이 붙는다?많은 분들이 농지를 임대하면 별다른 세금이 없다고 생각하지만, 사실 임대료 수입에 따른 소득세, 그리고 농지 양도 시 비사업용 토지로 인한 중과세 등 여러 세금 이슈가 생깁니다.2. 주요 세금 항목① 소득세 (임대료 수입 발생 시)임대료 수입이 연간 200만 원을 초과하면 종합소득세 신고 대상입니다.이때는 **기타소득이 아닌 사업소득(임대소득)**으로 간주되며, 5.. 2025. 4. 7.
농지 대토하면 세금이 줄어든다? 양도세 감면 조건 총정리 농사를 짓기 위해 농지를 팔고, 다른 농지를 사는 경우, 양도소득세를 감면받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 바로 농지 대토 양도세 감면 제도입니다.이 제도는 실제 농업에 종사하는 사람을 지원하고, 투기를 억제하기 위한 정책으로, 조건만 맞는다면 수천만 원의 세금을 줄일 수 있습니다. 하지만 요건이 다소 까다로워 사전에 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 1. 농지 대토란?‘대토(代土)’란 말 그대로 기존 농지를 팔고 새로운 농지를 사는 것을 의미합니다.정부는 실제 농사를 짓는 사람이 경작 여건이 더 좋은 농지로 옮겨갈 때, 세금 부담을 줄여주고자 이 제도를 운영하고 있습니다.2. 양도세 감면 조건농지 대토로 양도세 감면을 받기 위해선 아래 조건들을 모두 충족해야 합니다.① 8년 이상 자경양도하는 농지를 8년 .. 2025. 4. 7.
비사업용 농지, 왜 세금이 더 많이 나올까? 중과세의 모든 것 농지를 팔 때 세금이 얼마나 나올지 예상하기란 쉽지 않습니다. 그런데, 같은 농지를 팔더라도 어떤 농지는 세금이 2배, 3배로 늘어나는 경우가 있습니다. 바로 **‘비사업용 농지’**로 판정될 경우입니다.‘비사업용 농지’는 정부가 양도소득세를 더 물리는 땅입니다. 이는 투기 방지와 실경작자 보호를 위한 제도이기도 하지요. 그렇다면 비사업용 농지는 어떤 기준으로 판단되며, 세금은 얼마나 더 나올까요? 1. 비사업용 농지란?‘비사업용’ 농지는 쉽게 말해, 직접 농사를 짓지 않고 보유만 하고 있는 땅을 뜻합니다. 다시 말해, 실제 농업활동을 하지 않는 토지는 세금 측면에서 ‘비사업용’으로 분류되어 중과 대상이 됩니다.★대표적인 비사업용 농지도시지역 안에 있으면서 직접 농사를 짓지 않은 농지농사를 짓지 않고 장.. 2025. 4. 7.
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