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농지 자경기간 입증서류와 양도소득세 감면신청서 작성방법 농지를 양도할 때 가장 민감하게 작용하는 것이 바로 양도소득세입니다.특히 장기간 직접 농사를 지은 경우, 일정 요건을 충족하면 세금 감면을 받을 수 있는 제도가 존재합니다.하지만 여기서 중요한 것은 "실제로 농사를 지었는가?"를 어떻게 입증하느냐입니다.이번 글에서는 자경기간 입증에 필요한 서류와양도소득세 감면을 신청할 때 작성해야 할 신청서 양식과 작성 예시를 정리합니다.1. 농지 자경기간 입증 서류란?자경이란 ‘자기 농지에 직접 농사를 지은 행위’를 말합니다.양도소득세 감면을 받기 위해서는 보통 8년 이상 자경 요건을 충족해야 하며,이를 증명하지 못하면 감면 혜택을 받을 수 없습니다.필요한 이유 양도소득세 감면 또는 비과세 요건 증명요구기관세무서, 지방국세청, 국세청 감면심의위원회인정기간보통 최근 8년.. 2025. 4. 11.
농지전용부담금 감면 방법과 감면신청서 작성법 농지를 전용하려는 경우, 허가나 신고와 함께 따라오는 것이 ‘농지전용부담금’입니다.하지만 모든 농지 전용에 부담금이 부과되는 것은 아니며,공익 목적이거나 일정 요건을 충족할 경우 감면 또는 면제가 가능합니다.특히 감면 신청서 제출 여부에 따라 수백만 원 이상 부담금 차이가 발생할 수 있어,사전에 기준을 잘 확인하고 정식 서식에 따라 신청서를 정확히 작성하는 것이 중요합니다.농지전용부담금 감면이 가능한 경우감면은 「농지법 시행령」 및 각 지자체 조례에 따라 적용됩니다.다음과 같은 경우 감면 또는 전액 면제가 가능합니다.구분 감면 가능 여부공익사업 (도로, 공원 등)전액 면제국가 또는 지방자치단체 사업전액 면제군사·국방 목적전액 면제영농 후계자 자격 보유자감면 또는 면제 가능 (자격 조건 필요)마을 공동시설.. 2025. 4. 11.
농지전용부담금 계산법과 면제 조건, 그리고 전용허가 시 발생하는 세금 차이 농지를 주택용지, 공장부지, 창고 또는 기타 비농업적 용도로 사용하려면반드시 ‘농지전용허가’ 또는 ‘농지전용신고’ 절차를 거쳐야 합니다.이 과정에서 필수적으로 따라붙는 것이 농지전용부담금입니다.문제는 많은 사람들이 이 부담금을 ‘단순 수수료’ 정도로 가볍게 보고 있다가,막상 허가 후 고액의 부담금 고지서를 받고 당황하는 경우가 많다는 점입니다.게다가 전용 허가를 받을 경우 취득세, 양도세 등 다른 세금에도 영향을 미치게 되므로,허가 전 반드시 계산, 감면 여부, 세금 차이까지 사전 검토가 필요합니다.농지전용부담금 계산법농지전용부담금은 전용하려는 면적당 단가를 기준으로 계산됩니다.전국 공통의 기준금액은 없으며, 시·군·구 조례에 따라 차등 적용됩니다.항목 설명기준금액1㎡당 약 20,000원~30,000원 .. 2025. 4. 11.
분양계약 해제 통보를 받은 경우, 어떻게 대응해야 할까? 재개발·재건축 조합에서 분양계약 해제 통보를 받는 경우는 흔하지 않지만,한 번 발생하면 권리 자체를 잃게 되는 중대한 상황으로 이어질 수 있습니다.문제는 조합의 일방적 통보가 항상 정당한 것만은 아니라는 점입니다.분양계약 해제 통보를 받았다면, 단순히 포기하거나 방치해서는 안 됩니다.이번 글에서는 해제 통보를 받았을 때 취해야 할 대응 방식과, 조합의 계약 해제가 위법한 경우 어떻게 판단하는지를 정리합니다. 분양계약 해제 통보, 어떤 경우에 오는가?추가분담금 미납조합이 정한 납부기한을 초과하여 미납 상태 지속분양신청 철회신청 후 철회하거나 의사표시 번복한 경우신청서 미제출정해진 분양신청 기간 내 서류 미제출자격 상실조합원 자격에 흠결이 발생한 경우 (소유권 이전 등)이 중 가장 빈번한 사유는 추가분담금 .. 2025. 4. 11.
추가분담금이 예상보다 많은 이유와 납부 거부 시 조합의 대응 조치 추가분담금이 예상보다 많은 이유와 납부 거부 시 조합의 대응 조치재개발·재건축 조합원이 가장 민감하게 받아들이는 사안 중 하나는 ‘추가분담금 통보’입니다.초기 분양가 안내나 설명회에서는 예상 부담금이 일정 수준으로 제시되었지만,막상 실제 통보받는 금액은 생각보다 큰 차이가 나는 경우가 적지 않습니다.이번 글에서는 왜 추가분담금이 예상보다 많아지는지,그리고 조합원이 이를 납부하지 않을 경우 어떤 대응이 따르게 되는지를 정리합니다.추가분담금이 많아지는 주요 원인추가분담금은 단순한 ‘추가 비용’이 아니라, 정비사업 전체의 수익구조와 밀접하게 연결된 금액입니다.예상보다 많은 금액이 청구되는 이유는 다음과 같습니다.1. 사업비 증가항목 설명공사비 상승자재비, 인건비, 원가 상승으로 인한 증가용역비 확대설계, 감정.. 2025. 4. 10.
추가분담금, 분할 납부할 수 있습니까? 재개발·재건축 사업이 후반부로 접어들면 조합원에게 통보되는 것이 있습니다.바로 ‘추가분담금’입니다.초기 예상과 달리 사업비가 늘어나거나, 감정가와 분양가 사이의 차이로 인해 발생하는 금액입니다.이 추가분담금이 상당한 규모로 책정되는 경우,조합원 입장에서는 갑작스러운 자금 압박을 받게 됩니다.그래서 자연스럽게 나오는 질문이 있습니다.“추가분담금을 분할해서 낼 수는 없을까?”이번 글에서는 법적 구조, 조합 운영 관행, 현실적인 유연성을 중심으로 이를 정리합니다.추가분담금의 기본 구조구분 내용정의정비사업 과정에서 조합원이 부담해야 하는 추가 비용발생 시점주로 관리처분인가 이후, 입주 전 또는 입주 시기산정 기준종전자산 평가액, 분양가, 사업비 총액에 따라 결정납부 방식조합이 안내하는 일정에 따라 1회 또는 분.. 2025. 4. 10.
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