본문 바로가기
728x90
반응형

분류 전체보기145

현금청산자, 실제로 아파트보다 더 많이 버는 경우도 있을까? 재개발·재건축 사업이 진행될 때 조합원이 되지 않거나, 분양신청을 하지 않으면 '현금청산자'로 분류된다.일반적인 인식은 이렇다.“분양 안 받으면 손해지.”“시세차익 다 놓치는 거 아냐?”하지만, 항상 그런 건 아니다.현장에서 보면 현금청산을 통해 오히려 더 유리한 조건을 만든 사례도 존재한다.극히 일부이긴 하지만, 구조와 타이밍을 잘 활용하면 분양보다 나은 수익을 거두는 경우도 있다.이번 글에서는 현금청산자가 실제로 아파트 분양보다 더 많이 버는 사례가 어떻게 가능한지그리고 어떤 조건이 맞아떨어져야 하는지를 살펴본다.보통은 분양이 유리한 이유항목 분양자 현금청산자시세차익신축 입주 시 시세 상승 반영감정가 기준 고정입주권가능없음사업 후 부동산 보유유지됨소유권 소멸됨분담금부담 있음없음대부분의 경우, 신축 입.. 2025. 4. 10.
조합 임원은 왜 그렇게 오래 하려고 할까? 재개발·재건축 사업을 보면 이상하게 느껴지는 부분이 하나 있다.임기 끝나도, 바뀔 때가 돼도, 조합 임원들은 웬만해선 내려오려 하지 않는다.정기총회든, 임원 선출이든 늘 분위기는 비슷하다.‘왜 이렇게들 자리를 지키려고 할까?’겉으론 봉사고, 무보수 명예직이라지만, 현실은 그 반대에 가깝다.이번 글에서는 조합 임원직이 왜 그렇게 ‘놓기 싫은 자리’인지,실제 제도 구조와 현실 사례들을 근거로 정리해본다. 조합 임원이란 어떤 자리인가?조합 임원은 일반적으로 다음과 같은 포지션을 포함한다.직책 역할조합장조합 대표, 사업 총괄 및 의사결정권자이사조합 운영 실무와 의결 참여감사회계 및 운영 감시 기능부조합장조합장 보좌 및 일부 권한 대행 가능형식상은 무보수 명예직이지만, 실질적으로는정보 접근권, 계약 영향력, 인적.. 2025. 4. 10.
재개발 현금청산자가 끝까지 버티면 어떻게 되나 ? 재개발 지역에서 분양신청을 하지 않거나 자격이 없는 경우, 해당 토지 등 소유자는 현금청산 대상자가 됩니다.이들은 신축 아파트 분양권 대신 감정가 기준으로 현금을 받는 절차로 전환되죠.그런데, 일부 청산 대상자는 이 보상에 동의하지 않고 끝까지 버티는 선택을 합니다.실제로 이런 사례는 꽤 많고, 사업 전체 일정에 영향을 미치기도 합니다.그렇다면 현금청산자가 끝까지 버티면 어떻게 될까요?버틴다는 건 어떤 의미인가?여기서 '버틴다'는 건, 조합이 제시한 감정평가 금액에 동의하지 않고 협의에 응하지 않는 것을 말합니다.즉, 조합이 “이 가격에 보상하겠다”고 했을 때소유자는 “그 금액으론 못 판다”는 입장을 고수하는 겁니다.조합 입장에서는 어떻게 대응하나?조합은 개별 협의가 계속 지연되면 시간과 비용 손실이 커.. 2025. 4. 10.
재개발 현금청산 시기와 분양권 배제 사유, 미리 알아야 손해 없다 재개발 사업에서는 조합원이 분양신청을 하지 않거나 자격을 상실하면 현금청산 대상자로 분류됩니다.이때 많은 분들이 헷갈려하는 두 가지가 있습니다.하나는 “현금청산은 언제 이루어지는가?”,또 하나는 “청산자도 분양권을 받을 수 있지 않나?*입니다.결론부터 말하면, 현금청산자는 새 아파트 분양권을 받을 수 없습니다. 그리고 그 보상 시점 또한 생각보다 늦습니다.이 글에서는 이 두 가지를 분명히 짚어드립니다.현금청산 대상자란?분양신청을 하지 않거나 무자격 상태인 조합원은 아파트를 배정받는 대신, 감정가 기준의 현금으로 재산권을 정리하게 됩니다.이는 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 강제 적용되는 절차이며, 대상자는 정비사업이 진행되는 동안 신축 분양에서 완전히 배제됩니다.현금청산 시기현금청산은 ‘분양신청을 하지.. 2025. 4. 9.
상속등기 비용 계산법과 공동상속인 동의서 양식 안내 상속을 준비하거나 진행 중이라면 가장 먼저 마주하는 현실적인 문제는 비용입니다.단순히 등기만 하면 끝나는 줄 알았는데, 막상 진행하려고 보면 취득세, 등록면허세, 증지대, 등기촉탁료 등 다양한 비용 항목이 등장합니다.또한 부동산이 공동상속 재산일 경우에는 공동상속인 전원의 동의서가 필요합니다.이번 글에서는 상속등기 시 발생하는 비용 계산 방법과 공동상속인 동의서 양식 구성 방법을 정리해드립니다.상속등기 시 발생하는 주요 비용상속등기에는 크게 아래와 같은 비용이 들어갑니다.취득세상속 재산에 부과되는 세금 (공시가격 기준 3.5%)등록면허세등기 신청 시 납부하는 세금 (취득세의 약 20%)교육세등록면허세의 20%증지대등기소에 납부하는 수수료 (약 1만 원 내외)등기촉탁료법무사가 등기 대행 시 발생하는 수수료.. 2025. 4. 9.
상속재산 분할협의서 작성 방법 어렵지 않아요~~! 상속은 피상속인의 사망과 함께 시작되며, 상속인 간에 재산을 어떻게 나눌 것인지에 대해 의견이 모아져야 실제 재산 이전이 가능합니다. 이때 필요한 것이 바로 상속재산 분할협의서입니다. 본 글에서는 상속재산 분할협의서의 의미와 작성 방법, 작성 시 주의사항 등을 안내드립니다. 1. 상속재산 분할협의서란?상속재산 분할협의서란, 상속인들이 상속받은 재산을 어떻게 나눌지를 합의한 내용을 문서로 작성한 것입니다. 법적으로 상속인 모두의 동의가 있어야 하며, 각자의 인감도장이 날인되어야 유효한 협의서로 인정됩니다.특히 부동산 상속등기, 금융재산 해지, 자동차 명의 이전 등 실무에서 이 협의서를 요구하는 경우가 많아 반드시 정확하게 준비해야 합니다.2. 작성 요건다음과 같은 요건을 갖춰야 법적 효력을 가질 수 있습니.. 2025. 4. 9.
728x90
반응형

티스토리툴바