이주비 대출, 왜 거절될까? 거절사유와 해결방법 알아보자

 

이주비 대출, 왜 거절될까? 이번에는 대출거절사유와 문제해결방법 알아봅시다

1. 이주비 대출이 거절되는 경우
이주비 대출의 거절 사유는 다양합니다. 이를테면 조합원의 자격여부, 담보의 부족, 신용 문제, 사업 승인 지연, 조합 내 규정 등이 있습니다. 주요 내용을 살펴보겠습니다.

① 조합원이 아닌 경우
이주비 대출은 조합원을 위한 금융 지원이다보니 조합원이 아니거나, 조합원 지위가 확실하지 않으면 대출승인이 거절될 수 있습니다.

거절될 가능성이 높은 경우는 일반 임차인이거나 관리처분인가 이후 주택을 매입하게되면 현금청산 대상자가 된 경우 그리고 조합원 자격 승계 절차가 완료되지 않고 진행 중인 경우입니다. 조합원 자격을 미리 확인하고 필요한 서류를 준비해야 합니다.재개발 지역의 부동산을 매매할 때에는 관리처분인가 단계이전인지 확인해야합니다.

② 대출 한도가 부족문제
이주비 대출은 기존 거주 중인 주택을 담보로 받는 대출입니다. 하지만 이미 해당 부동산에 주택담보대출이 많다면 추가 대출이 힘들 수 있습니다.
또한, 감정평가액의 40~50% 한도내 대출이 가능해 예상보다 적은 금액을 받을 수도 있습니다.

 

거절될 가능성이 높은 경우는 기존 주택담보대출의 잔액이 많을 경우와 부동사 가격 대비 대출 한도가 낮게 나올 경우입니다. 이럴 경우 기존 대출을 일부 상환하면 대출 한도를 높일 수 있습니다.
조합의 추가 금융지원 여부를 확인하거나 대신할 다른 담보 제공을 생각할 수 있습니다.

③ 신용 문제가 있을 경우
이주비 대출 심사에서는 조합원의 신용 상태도 매우 중요합니다. 신용점수가 충족되지 않거나 연체 내역이 있으면 대출이 거절될 수 있습니다.

거절될 가능성이 높은 경우는 신용등급이 6등급 이하 혹은 최근 1년 내 연체 이력이 있을 경우, 신용카드 대출 등 이력이 많은 경우에는

대출 신청 전 신용점수를 미리 관리해야 합니다. 정리가능한 대출을 확인하고 관리비나 전기요금같은 공과금의 자동이체등록이 도움이 될 수 있습니다. 기존에 연체된 대출이 있다면 대출 실행 전에 미리 상환하는 것이 좋습니다.

④ 재건출 사업 승인의 지연

이주비 대출은 관리처분인가 절차 이후에 실행됩니다.  조합 내부 문제가 있거나 법적인 문제 등으로 사업이 지연된다면 대출도 불가능합니다.
거절될 가능성이 높은 경우는 관리처분인가 단계 전 이거나 조합내부사정으로 사업이 지연된 경우, 재개발·재건축이 취소될 가능성이 있는 경우 입니다. 이럴 경우에는 조합에 확인하여 관리처분인가 예상 시기를 확인해야 합니다.
사업이 지연된다면 다른 금융상품도 고려해야 합니다.

⑤ 조합 내부 규정 문제
조합은 특정 금융기관과 협약을 맺고 대출을 진행하는 경우가 많습니다. 이럴 경우 조합 내부 규정에 따라 대출 상한한도에 제한되거나, 조합원마다 대출 조건이 달라질 수 있습니다.
거절될 가능성이 높은 경우로는 조합이 특정 금융기관과 협약을 맺어서 타 금융사 대출을 제한하는 경우입니다. 
이럴 경우 조합의 대출 조건을 사전에 확인하여 타기관의 대출도 검토해 볼 수 있는지 확인해보아야합니다.
예상외 비용이 발생한다면 조합의 협의를 통해 분할 납부하거나 대출 한도를 조정할 수 있는지 확인이 필요합니다.

2. 대출이 거절되었을 때 대안으로는 

신용대출 활용 할 수 있으나 신중하게 생각해 보아야합니다. 신용등급이 좋다면 일반은행이나 저축은행 또는 캐피탈을 

생각할 수 있습니다. 다만 금리가 높을 수 있으니 신중하게 생각해보아야합니다.
그리고 이주할 주택이 전세라면 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 그리고 전세보증보험을 가입하게되면 전세보증금을 담보로하여 대출을 받을 수도 있습니다. 그리고 기존대출보다 낮은 금리의 상품이 있다면 대환대출을 하는 방법 도 있습니다.

재건축 재개발은 준비기간이 상당히 길죠. 이주비대출을 사전에 준비하여 대출이 문제없이 진행되도록 준비해야합니다.

정보의 바다에서 이 글이 이주비 대출을 준비하는 분들에게 도움이 되기를 바라며 마칩니다.